Factibilidad financiera de un proyecto de construcción en C&M Urbanizadora S.A.S.

103 páginas y anexosFinancia! feasibility is an important component of analysis at the time of make investment decisions, since, through this, it analyzes the financia! benefits that this can generate for its owners, investors or whoever is interested in financing them. The present work intends to present a proposal for improvement in the process in the elaboration of the financia! feasibility of a construction project in the company C&M URBANIZADORA SAS; on the basis of the theory and experience of experts in the construction sector.La factibilidad financiera es un componente importante de análisis a la hora de tornar decisiones de inversión en un proyecto, ya que, a través de ésta, se analiza las bondades financieras que éste puede generar para sus dueños, inversionistas o para quienes estén interesados en financiarlos. El presente trabajo pretende presentar una propuesta de mejora en el proceso de elaboración de la factibilidad financiera de un proyecto de construcción en la empresa C&M URBANIZADORA SAS; en base a la teoría y experiencia de expertos en el sector de la construcción.MaestríaMagíster en Gestión y Evaluación de Proyectos de Inversió

Metodología para determinar la factibilidad de proyectos inmobiliarios en el municipio de Sabaneta para estratos 4 y 5

La evaluación y formulación de proyectos contiene los instrumentos que permiten establecer la viabilidad o factibilidad de los mismos; sin embargo, a pesar de su importancia, es inquietante que dicho análisis en algunas ocasiones esté simplemente basado en la experiencia o en la intuición, sin tener en cuenta cada uno de los componentes que afectan su vialidad como un conjunto integral de implicaciones que determinan el éxito o fracaso de éstos. El presente trabajo tiene como finalidad dar solución a tal problemática a partir de una metodología que integre, de forma lógica y secuencial, cada uno de los parámetros básicos que hacen parte de un adecuado estudio de factibilidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en el municipio de Sabaneta - Antioquia, a partir de un análisis comparativo de dos lotes ubicados en el sector

"Evaluación financiera de proyectos inmobiliarios : ""variables que intervienen en su elaboración"""

El presente trabajo tiene como finalidad estudiar las variables principales y los criterios básicos para evaluar financieramente los proyectos inmobiliarios y comprender su comportamiento económico. Para abordar el tema en primera instancia se definen algunos conceptos concernientes a la evaluación financiera y la gerencia de proyectos inmobiliarios; de allí comprendemos que en un proyecto inmobiliario convergen un gran número de disciplinas de diferente conocimiento, que deben ser coordinadas e interrelacionadas de tal forma que la unión de todas ellas produzca el mejor resultado, en la búsqueda de ser lo más competitivo posible con el producto final y que éste agregue valor a quien toma la iniciativa de su desarrollo; por tanto, todos los especialistas en el proyecto tomarán su participación entendiendo el proyecto como una unidad administrativa, que estaría en cabeza del gerente de proyecto. Estos conceptos son considerados como básicos para quien desea ejercer su profesión, involucrándose en la industria de la construcción. Posteriormente se estudian las variables de carácter normativo y legal que aplican para la evaluación de un proyecto inmobiliario, se describe la composición general de la estructura financiera de los proyectos inmobiliarios, y por último se presenta un informe modelo el cual contiene variables cuantitativas técnicas, administrativas y financieras, que permite simular la interacción de las variables para calcular la rentabilidad de cualquier proyecto del sector inmobiliario, tanto en el proceso de evaluación inicial como durante la ejecución, convirtiéndose en una herramienta de gestión.This work has the purpose of studying the main variables and the basic criterions in order to evaluate financially real estate projects and to understand their economic behavior. Firstly, to approach to the topic, some concepts are defined; these ones are related to financial evaluation of projects and real estate projects management; from this part, we can realize that a big quantity of different focus disciplines concurs in a real estate project; such disciplines should be coordinated and blended in order to achieve the best result, all in the search of a competitive final product which add value to the persons who have the initiative of developing it; therefore, the entire group of project professionals will take its role understanding the project as an administrative unit which will be led by a Project manager. These concepts are considered basic for persons who want to exercise their profession taking part of the construction industry. After that, normative and legal variables applied in real estate projects evaluation are studied; general conformation of the real estate projects financial structure is described. Lastly, a report model which contains technical, administrative and financial quantitative variables is introduced; such model allows simulating the interaction among variables in order to calculate the profitability of any real estate sector project, not only in the initial evaluation process but also during the execution, becoming an administration tool

Evaluación Financiera de Proyectos : Evaluación financiera para la creación de una nueva empresa de viviero dedicado a la producción de plantas ormanetales en el año 2014

El presente trabajo de seminario de graduación muestra el estudio de evaluación de proyecto para la creación de una nueva empresa de vivero dedicado a la producción y venta de plantas ornamentales de diversas especies ubicado en la ciudad de Managua. Está estructurado primeramente por aspectos teóricos, haciendo referencias a las generalidades de proyecto, destacando la importancia y objetivo de realizar una eficiente evaluación y estudio de proyecto. Posteriormente se ha elaborado el caso práctico en el cual se realizaron los estudios necesarios para evaluar un proyecto; comenzando con el estudio de mercado dentro del cual se determinó la oferta y demanda por medio de investigaciones hechas a cuatro viveros ubicados en el departamento de Managua, esto facilitó realizar un análisis de precios y conocer el comportamiento de compra de los clientes potenciales, la demanda se determinó segmentando el mercado a absorber especificando a las familias de ingresos altos y medios del departamento de Managua. Dentro del estudio técnico se especificó la capacidad y tamaño óptimo del local en base a la demanda, los requerimientos y especificaciones del terreno para lograr producir las plantas ornamentales. Se detalló la infraestructura del local, la construcción de una oficina administrativa, una bodega dedicada a la siembra y germinación, y la construcción de un servicio higiénico. En el estudio de impacto ambiental se identificaron afectaciones en las que incurrirá el proyecto en su ejecución debido a las construcciones a efectuar, así como también se elaboró un plan de mitigación de acciones para reducir aquellos perjuicios al suelo y al ambiente que provocará el proyecto contemplado. Finalmente, dentro del estudio financiero se determinaron los costos y gastos en los que incurrirá el vivero anualmente durante el horizonte a evaluar del proyecto, los ingresos anuales proyectados en base a la demanda proyectada, se determinó el capital de trabajo necesario para operar en el periodo de inicio del proyecto, se calcularon las depreciaciones de la infraestructura y equipo de siembra. Se aplicaron las herramientas financieras VAN, TIR, el periodo de recuperación de la inversión, PRI y se efectuó el análisis de la relación beneficio costo BC, con las cuales se toman las decisiones de viabilidad del proyecto

Estudio de factibilidad para un minimercado de conveniencia en el Plan Parcial La Asomadera

Este trabajo pretende analizar la factibilidad de establecer un auto-mercado de conveniencia en el Plan Parcial La Asomadera (barrio El Poblado, Medellín) a través de un estudio del mercado constructor en la ciudad -- El proceso se realizará mediante una metodología que evalúe la factibilidad legal, ambiental, comercial, técnica y financiera del proyecto, con el fin de sentar las bases para un emprendimiento futur

Feasibility study of technical and financial creation of small business fans in industrial processes

Mediante el análisis del método descriptivo, la investigación de estudios históricos y una encuesta; se desarrolló la metodología de evaluación de proyectos para el estudio de pre factibilidad técnica y financiera, con el propósito de crear una empresa de ventiladores especializada en la extracción localizada en procesos industriales. En el desarrollar el proyecto, se utilizó la norma técnica colombiana, NTC 5183 sobre ventilación y la calidad aceptable de aire generado en espacios interiores. Se entrevistó al gerente de proyectos de una firma de Ventilación Industrial, quien con su experiencia mencionó criterios de viabilidad del proyecto en lo que respecta a los procesos industriales involucrados y la posible definición de clientes; estos criterios se tuvieron en cuenta en el proyecto. Además, se analizó el comportamiento de la competencia del sector de ventilación y los potenciales clientes de empresas pertenecientes a los sectores textil, litográfico, metalmecánico y químico. Con esta información se definió el horizonte financiero y los aspectos técnicos indispensables en el proyecto. En la investigación se realizó una muestra de veintisiete (27) empresas definidas como competencia potencial, de las cuales solo cuatro (4) se dedican a la ventilación localizada, el resto se especializa en aire acondicionado y ventilación mecánica. Los resultados obtenidos permitieron inferir que el proyecto es viable y que el mercado en los sectores textil, litográfico, metalmecánico y químico, no ha sido explorado en su totalidad, quedando la posibilidad de atender las necesidades de estos posibles clientes.By descriptive analysis method for Historical Studies Research and Survey his project evaluation methodology for the study of pre technical and financial feasibility, in order to create a company specialized in the extraction fans localized extraction in industrial processes. To develop the project, the Colombian technical standard NTC 5183 based on ventilation and acceptable quality of indoor air generated is used. Was interviewed the project manager of a business industrial ventilation, who with his experience mentioned project feasibility criteria regarding one industrial processes involved and the possible definition of customers; they were considered project criteria. Also, the behavior of ventilation competition sector and prospects of costumers in the textile, lithographic, metallurgical and chemical sectors analyzed. With this information the financial horizon and the essential technical aspects of the project was defined This was done investigation a sample of twenty (27) business defined potential competition, of which only four (4) are engaged exhaust ventilation, the rest specializes in air conditioning and mechanical ventilation. The results allowed us to infer that the project is viability and that the market in the textile, lithographic, metallurgical and chemical industries, has not been fully explored, leaving the possibility of addressing the needs of these potential customers

Feasibility study of technical and financial creation of small business fans in industrial processes

Mediante el análisis del método descriptivo, la investigación de estudios históricos y una encuesta; se desarrolló la metodología de evaluación de proyectos para el estudio de pre factibilidad técnica y financiera, con el propósito de crear una empresa de ventiladores especializada en la extracción localizada en procesos industriales. En el desarrollar el proyecto, se utilizó la norma técnica colombiana, NTC 5183 sobre ventilación y la calidad aceptable de aire generado en espacios interiores. Se entrevistó al gerente de proyectos de una firma de Ventilación Industrial, quien con su experiencia mencionó criterios de viabilidad del proyecto en lo que respecta a los procesos industriales involucrados y la posible definición de clientes; estos criterios se tuvieron en cuenta en el proyecto. Además, se analizó el comportamiento de la competencia del sector de ventilación y los potenciales clientes de empresas pertenecientes a los sectores textil, litográfico, metalmecánico y químico. Con esta información se definió el horizonte financiero y los aspectos técnicos indispensables en el proyecto. En la investigación se realizó una muestra de veintisiete (27) empresas definidas como competencia potencial, de las cuales solo cuatro (4) se dedican a la ventilación localizada, el resto se especializa en aire acondicionado y ventilación mecánica. Los resultados obtenidos permitieron inferir que el proyecto es viable y que el mercado en los sectores textil, litográfico, metalmecánico y químico, no ha sido explorado en su totalidad, quedando la posibilidad de atender las necesidades de estos posibles clientes.By descriptive analysis method for Historical Studies Research and Survey his project evaluation methodology for the study of pre technical and financial feasibility, in order to create a company specialized in the extraction fans localized extraction in industrial processes. To develop the project, the Colombian technical standard NTC 5183 based on ventilation and acceptable quality of indoor air generated is used. Was interviewed the project manager of a business industrial ventilation, who with his experience mentioned project feasibility criteria regarding one industrial processes involved and the possible definition of customers; they were considered project criteria. Also, the behavior of ventilation competition sector and prospects of costumers in the textile, lithographic, metallurgical and chemical sectors analyzed. With this information the financial horizon and the essential technical aspects of the project was defined This was done investigation a sample of twenty (27) business defined potential competition, of which only four (4) are engaged exhaust ventilation, the rest specializes in air conditioning and mechanical ventilation. The results allowed us to infer that the project is viability and that the market in the textile, lithographic, metallurgical and chemical industries, has not been fully explored, leaving the possibility of addressing the needs of these potential customers

Finanzas : Valoración de decisiones de inversión en los proyectos de la empresa contrucciones de Nicaragua,S.A. en el periodo 2013-2014.

El presente trabajo investigativo titulado “valoración de decisiones de inversión en los proyectos de la empresa Construcciones de Nicaragua S.A, tiene por objeto destacar la importancia de valorar la disposición de las riquezas con la que cuenta la compañía, esto para determinar si invertir en un proyecto o no, así de esta manera se sigue un procedimiento de secuencia lógica que conlleve a la empresa a una decisión de inversión que le pueda ayudar a satisfacer las diferentes necesidades que se le presenten. Por consecuente, dicho trabajo investigativo se presentara como aporte a la compañía, que contribuirá a mitigar el riesgo de una mala toma de decisión de inversión que no le permita a la entidad mantenerse competitivo dentro de un mercado altamente exigente. Por otra parte, se abordara todo lo relacionado a las generalidades de las finanzas, las diferentes etapas del proceso de inversión que conducen a la toma de decisión de un proyecto en la compañía y los indicadores de evaluación financiera que se verán reflejados en nuestro caso práctico, de los cuales se realizó un análisis donde se describían los diferentes procedimientos al momento de decidir si invertir en un proyecto dado o no, con el fin de destacar los alcances que se requieren en cada proyecto y ver si dicha empresa cuenta con los recursos necesarios para realizar dicha inversión. Como parte culminante de nuestro trabajo investigativo aplicado en los diferentes procesos de inversión y toma de decisión, podemos decir que hemos alcanzado nuestros objetivos planteados, ya que a través de ello hemos formulado las alternativas para el logro de una buena toma de decisión que le ha servido a la empresa a la hora de evaluar las diferentes opciones de inversión para ejecutar el proyecto que más ganancia le genere a la compañía

Finanzas a Largo Plazo : Valoración financiera para la toma de decisión en la realización del proyecto turistico Mirador la Novia de Tola durante el periodo del 2018 al 2022

Inversiones Navarro, S.A. es una compañía que se desarrolla en proyectos habituales, recreativos, actualmente desea realizar un proyecto turístico, una construcción que estaría ubicado en el departamento de Rivas, municipio de tola, comunidad Cruz de España, en donde se desea conocer la viabilidad financiera real del proyecto. Para la realización de la viabilidad financiera del proyecto turístico tomamos en base diferentes fuentes de información, páginas web, libros, consultas externas, aplicación de conocimientos propios con métodos e instrumentos financieros, por medio del cual llevamos a fin la viabilidad financiera del proyecto turístico, donde destacamos que el proyecto se encuentra de manera favorable para la empresa de inversión Navarro, S.A según el análisis de la viabilidad financiera por medio de cálculos matemáticos, contables , de mercado y algunos métodos e técnicas. Con el objetivo que la empresa tenga una base a estudios futuros, se realiza una valoración financiera que le permite a la empresa conocer su situación actual al utilizar los resultados de la investigación, además, la empresa desea conocer la rentabilidad actual del giro y las recomendaciones una vez realizada la investigación

Evaluación financiera de proyectos: Evaluación financiera para la creación de una Empresa Constructora en el año 2014

En el presente seminario de graduación se realizó con el objetivo de evaluar financieramente, la creación de una empresa constructora en el municipio de Managua en el año 2014, analizando la información cuantitativa proporcionada en el estudio financiero. Demostrando la factibilidad y viabilidad financiera. La metodología investigativa aplicada se basa en recopilaciones de información obtenida de fuentes bibliográficas primarias y secundarias, a través de libros de texto, páginas web, trabajos monográficos. Un proyecto se origina por la necesidad de la sociedad y del empresario de conservar la riqueza. Se considera como una técnica que produce un servicio rentable a la sociedad, y beneficiando a largo plazo al empresario. Un proyecto se crea a partir de una idea, la cual debe ser aprovechada aplicando los estudios de viabilidad tomando en cuenta las posibilidades que tendrá el proyecto o la aceptación que tendrá en la sociedad, se prosigue a buscar las diversas fuentes de financiamiento que permita formular y preparar el proyecto para luego evaluarlo, considerando con anterioridad los datos de inversión inicial. Un proyecto abarca estudios complementarios tales como ambiental, mercado, técnico, financiero, administrativo y legal que se utilizan para análisis un proyecto. El estudio a destacar fue el estudio financiero el cual evalúa la aceptación o rechazo del proyecto propuesto, permitiendo medir la rentabilidad que retorna la inversión inicial. En el caso práctico, el propósito fue elaborar información financiera que muestra datos cuantitativos con respecto a monto de inversión, ingresos, gastos flujos de efectivo que son necesarios para la realización de la evaluación financiera. Para obtener resultados relevantes se utilizaron métodos de evaluación financiera en los cuales se considera el valor del dinero en el tiempo para determinar la viabilidad y factibilidad del proyecto, los cuales son: Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Rendimiento (TIR) y la relación Beneficio/Costo. Mostrando que existe un mercado potencial que acepta una empresa constructora en el municipio de Managua. Como principal conclusión obtenida a través de la evaluación financiera el proyecto es rentable, por lo tanto se puede realizar la inversión. La actividad de construcción es una actividad dinámica en nuestro país y el mundo, generando más ingresos a la economía del país